券商中國
王小芊
2026-02-27 22:52
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。中指研究院指出，重點(diǎn)城市整體價格仍下跌，但跌幅較去年12月略有收窄，年初多數(shù)城市仍表現(xiàn)為“以價換量”，重點(diǎn)城市交易保持活躍，其中上海、深圳、杭州等城市成交量環(huán)比增長。
數(shù)據(jù)顯示，1月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌1.12%，同比下跌8.15%。
從成交量來看，1月，重點(diǎn)城市二手住宅市場交易保持活躍，其中上海、深圳、杭州等城市成交量環(huán)比增長，同時受春節(jié)時點(diǎn)差異影響，重點(diǎn)城市二手房成交量同比普遍增長。
具體來看，1月，北京二手住宅成交1.5萬套，受2025年12月“翹尾”收官影響，1月環(huán)比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春節(jié)假期，成交量有所減少，1月成交量同比上升20.8%。價格方面，1月北京二手住宅價格環(huán)比下跌1.28%，降幅收窄。
上海1月二手住宅成交約2萬套，環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%。價格方面，1月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.22%，跌幅略有收窄，市場延續(xù)“以價換量”。
深圳1月二手住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%，由于去年1月底處于春節(jié)假期期間，成交量有所減少，2026年1月同比增長16.0%。價格方面，1月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.97%，與上月持平。
杭州1月二手房住宅成交5437套，環(huán)比增長7.5%，低基數(shù)下，同比增長19.7%。價格方面，1月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，環(huán)比跌幅較上月收窄。
中指研究院指出，整體來看，2026年初重點(diǎn)城市二手房成交量在去年低基數(shù)下同比顯著增長，但價格仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。1月部分城市二手房掛牌量有所下降，反映業(yè)主預(yù)期略有改善，但需關(guān)注節(jié)后供給回升壓力。趨勢來看，受春節(jié)假期影響，預(yù)計2月二手房成交量將出現(xiàn)季節(jié)性回落，而價格調(diào)整幅度可能因掛牌活躍度下降而趨緩。隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)及季節(jié)性需求釋放，3月核心城市市場有望實現(xiàn)溫和修復(fù)。
